Annuiteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek was ooit een van de meest populaire hypotheekvormen. Tegenwoordig is deze hypotheek verdrongen door andere varianten.

Het idee achter de annuïteitenhypotheek is ingenieus. Elke maand betaal je een vast bedrag. Dat bedrag is opgebouwd uit twee delen: de rente die je betaalt als vergoeding voor het geleende bedrag en de aflossing. Het bijzondere van een annuïteitenhypotheek is dat de verhouding tussen die twee delen geleidelijk verandert. Eerst betaal je meer rente en weinig aflossing, aan het eind van de looptijd is het precies andersom. Dat principe heeft één nadeel: het belastingvoordeel dat je hebt (doordat je de rente mag aftrekken), wordt ook steeds kleiner. Om die reden heeft deze hypotheekvorm aan aantrekkelijkheid moeten inboeten.

Voordelen
. De annuïteitenhypotheek werkt eenvoudig en helder.
. In het begin heb je relatief veel belastingvoordeel, dus lage lasten.
. Je hebt de zekerheid dat aan het eind van de looptijd het geleende bedrag precies is afgelost.

Nadelen
. Doordat je steeds minder rentevoordeel hebt, worden je netto woonlasten steeds hoger.
. In het begin los je maar weinig af, waardoor de schuld grotendeels intact blijft.
. Het is een relatief dure hypotheekvorm.