Fiscale gevolgen kopen huis

Bij de aankoop van je huis komt de belasting op verschillende manieren om de hoek kijken. Als je een bestaande woning koopt, moet je allereerst overdrachtsbelasting betalen. Die bedraagt twee procent van de aankoopprijs van je woning.

Als eigenhuisbezitter kun je bovendien de rente die je voor je lineaire- of annuiteitenhypotheeklening betaalt, fiscaal aftrekken en in mindering brengen op je inkomen. Per saldo betaal je daardoor minder belasting. Hoeveel je bespaart, is afhankelijk van je inkomen, maar aantrekkelijk is het wél. Afhankelijk van je inkomen kan het belastingvoordeel oplopen tot 52 procent.

Eigenwoningforfait
Huizenbezitters moeten verder rekening houden met het eigenwoningforfait. De belasting gaat ervan uit, dat je een bepaald woongenot hebt van je woning. Dat woongenot wordt uitgedrukt in een bedrag: het eigenwoningforfait. De berekening is als volgt: het bedrag dat je woning aan huur zou opbrengen, min de afschrijving en de onderhoudskosten.
De huurwaarde wordt bepaald door de WOZ-taxatie (Wet onroerende zaakbelasting) van de gemeente waar je woont. Dat is de belasting die je betaalt over de waarde van je huis en de waarde van de grond.

Het eigenwoningforfait tel je op bij je inkomen. De belastingdienst gaat er vanuit dat je meer verdient en dus betaal je ook meer belasting. Daardoor valt je uiteindelijke voordeel wat lager uit dan het bedrag aan betaalde rente, dat je eerst hebt afgetrokken van je inkomen.

Meer informatie kun je vinden via de belastingdienst. Ga naar www.belastingdienst.nl of bel met 0800-0543.